Ingatlanügyek a testületi ülésen: eladó a Viola utcai óvoda és egy Hunyadi utcai lakás – A reptér kijelölése értékesítésre végül nem került napirendre

Két ingatlannak az értékesítése céljából való megpályáztatásáról azonban döntött a képviselőtestület, mégpedig az illetékes bizottságok támogató álláspontjával, és – Illés Krisztina és Bolvári Ferdinánd igazolt távollétében – a jelenlévő tíz képviselő egybehangzó szavazatával.

A reptéri ingatlanrész ügye

A Kalocsa Város Önkormányzata tulajdonában lévő, 5249 hrsz. alatti ingatlan besorolása szerint ’kivett repülőtér’, a vagyonkataszter nyilvántartás szerint az ingatlan egy földterületből, három üzemi épületből és egy egyéb építményből álló, mindösszesen 27,3 hektár nagyságú komplexum.
Az egykori szovjet repülőteret jelenleg a Meditalia Plusz Kft. ez év végéig 60 napos felmondási idővel, valamint az Aerosport Repülő és szabadidősport egyesület határozatlan időtartamra, 30 napos felmondási idővel bérli.

A repülőtér területén lévő egyes objektumokat korábban már vállalkozások kivásárolták, jelenleg mivel a magántulajdonban lévő épületek már külön helyrajzi számon vannak, az önkormányzat a repülőtér saját tulajdonú törzsterületét tiszta tulajdoni lappal, tehermentesen tudja áruba bocsátani.

A jelenlegi működtetésből származó bevételek igen csekélyek a felmerülő költségekhez és az amortizációs veszteségekhez képest. A reptér fenntartása, különösen az eredeti funkciónak megfelelően légi forgalmú bázissá fejlesztése jelentős tőkeinjekciót és folyamatos, magas szintű karbantartási költséget igényelne, ami hosszú távon meghaladná az önkormányzat pénzügyi lehetőségeit, ezért reptér, mint vagyonelem megtartása gazdasági, stratégiai és városfejlesztési szempontból is indokolatlan terhet róna a városra – fejtette volna ki az előterjesztés szövege, amennyiben napirendre kerül, dám az előzetes elképzelésektől eltérően ezt a napirendi pontot végül nem terjesztette elő dr. Bagó Zoltán polgármester.

Ezt a polgármester nem indokolta meg, de a kérdés vonatkozásában annyi tudható, hogy az előző testületi ülésen polgármesteri tájékoztatója keretében több vállakozói beruházás közt egy a reptéren megvalósítandó fejlesztésről is említést tett Bagó Zoltán,, köztük az egyik kiemelt működőtőke-beáramlás célterülete épp a reptér volna, ezért már akkor kilátásba helyezte, hogy a következő testületi ülésre ezzel kapcsolatban előterjesztés készül.

Az előkészített határozati javaslat arról szót volna, hogy az önkormányzata kinyilvánítja azon szándékát, hogy értékesíti a tulajdonában álló a szóban forgó reptéri ingatlant, és felkéri a Hivatal jegyzői osztályát a pályáztatási eljárás előkészítésére és a pályázati eredmény megállapítására.
Ám ezt végül tehát nem bocsátotta vitára a kedd délutáni testületi ülésen.

Viola utcai óvoda ügye

A 2556 hrsz. alatt nyilvántartott, ’kivett óvoda’ minősítésű, Kalocsa, Viola utca 16. szám alatti ingatlan – a régi Viola utcai Óvoda – épülete vonatkozásában már a pályázat kiírását tartalmazta a javaslat. Ebben az óvodában 2023. augusztus 1. óta nem folyik óvodai nevelés, az épület jelenleg használaton kívül áll.
Korábban gyógypedagógiai óvoda céljára szerette volna az önkormányzat átadni, ám e célra végül más helyszínt választottak.

A lakóövezeti épület Kalocsa központjától másfél kilométer távolságra található, műszaki állapota közepes. Az eredetileg az 1960-as években épült, tégla szerkezetű épületegyüttest több ütemben bővítették, így alakult ki a jelenleg közel 30 méter szélességű és 10 méter mélységű épület. Az épült telke mellett közvetlenül kivett gyermekjátszótér található, a két ingatlan egyben van bekerítve, köztük fizikai kerítés nincs.

A homlokzati szigeteléssel el nem látott épületet külső szemrevételezés alapján megfelelő statikai állapotú. A nyílászárók egy része régebbi, fa szerkezetű, más része műanyag. A tető is vegyes képet mutat, égetett agyagcserép és betoncserép is borítja a tetőt. Az épület eredeti, középső tetőrésze felújítandó – áll az előterjesztésben.

Kalocsa Város Önkormányzata 2025-ben már döntött egyes ingatlanok értékesítésre történő kijelöléséről, köztük erről az ingatlanról is. Ennek nyomán értékbecslés készült, amely szerint az értéke 48,5 millió forint. A képviselő-testület döntése nyomán ezen a kikiáltási áron írnak ki pályázatot az ingatlan értékesítésére.

Erre ugyan sem az előterjesztés nem tér ki, sem a vita során nem volt róla szó, de feltételezhető, hogy a játszótérre a kiírás nem vonatkozik majd, noha annka telke és az óvodaépület telke közt kerítés nincs, hanem a két telek együtt van bekerítve, ám a javaslat szövege kizárólag az óvodaépület telkét említi, helyrajzi szám alapján azonosítva azt.

Hunyadi utcai lakás ügye

A 417/A/3 hrsz. alatti, természetben Kalocsa belvárosában, a Hunyadi utcában található önkormányzati tulajdonú társasházi lakásban az elmúlt évben még hivatalosan bérlő lakott, azonban a bérlő halálát követően a lakás rossz állapotára tekintettel az önkormányzat már nem kívánja azt bérbe adni. Az 1920-30-as években épült földszintes épület társasházként működik, amelyben három társasházi lakás található. Az ingatlan utcafronti, zárt beépítésű.

A társasház bejárata a Hunyadi János utcáról, járdáról közelíthető meg. A társasházba az utcáról kapun keresztül jutunk, itt egy közös udvarra érünk. Az udvaron több különálló épület kapott helyet, ezek állapota nem egységes, a szóban forgó lakás az utcai, 3 lakásos épületben található, az épület belső részén. A lakás az udvarról nyílik.

Az épület nem felújított, homlokzati szigetelést sem kapott, de repedések rajta nem láthatóak, statikai állapota feltehetőleg szerkezeti megfelelő, ellenben a tető rossz állapotú. Az épület bádog tetős, a csapadék vízelvezető csatornák épek.

A 47 m²-es, 1 szobás, földszinti lakás összes nettó alapterülete 43,9 m². A lakásba lépve konyha-előtérbe érünk, szemben az utcára néző szoba, balra kamra található. A lakásban nincs fürdőszoba és WC sem.
Belülről a lakás még rosszabb állapotú, mint ahogy kívülről látható. Az elsárgult falak alján nedvesedés látható, ami a talajvíz elleni szigetelés hiányára utal. A vakolat több helyen hiányos, lepergett. A nyílászárók rossz állapotúak, hőszigetelés szempontjából is elavultak. A falakon kisebb hajszálrepedések találhatóak. Az ingatlan jelen állapotában lakóingatlannak nem alkalmas – ismerteti az előterjesztés a lakás műszaki állapotát.

Az ingatlanról értékbecslés készült, amely 6,8 millió forintos értéket állapított meg. Az előterjesztés ezzel azonos kikiáltási árral javasolta pályáztatni az ingatlant, azonban Bagó Zoltán polgármester jelezte, hogy a vagyonrendeletben foglaltak, illetve az önkormányzat szokása szerint az értékbecslésnél 15%-kal magasabb kikiáltási ár meghatározása indokolt.
Ennek megfelelően a határozathozatalkor már 7, 82 milliós kikiáltási árról szavaztak, és egyhangúlag döntöttek a pályázat kiírásáról.

Az azonban nem derült ki, hogy a Viola utcai óvoda épülete vonatkozásában ezt a 15 %-os szabályt, illetve szokásjogot miért nem alkalmazták.